連夜排隊買商鋪的現象已經沉寂多年，隨著今年商業地產的逐步升溫，昨天，這一現象再次出現在朝陽區青年路上的華紡易街的銷售現場，推出的95套商鋪一天內認購率高達90%。業內人士認為，商鋪銷售出現這樣的熱銷一方面說明投資者對商業地產的關注度正在明顯提升，另一方面也說明在通脹預期明顯增加的前提下，民間的投資熱情高漲不下。

　　>>火爆

　　90%的商鋪被認購

　　據介紹，華紡易街是9月19日下午2點才決定20日對外認購的，但當天上午就有部分投資者趕到銷售現場排隊，隨后陸續有投資者到達，截至當晚9點，已經有80多位投資者在排隊。擔心夜晚下雨，開發商臨時辟出隔壁的大廳供排隊者休息，并提供了晚餐和早餐。昨天早上7點半，認購工作開始，截至當天下午6點，90%的商鋪被認購，主要都是100平方米以下的中小戶型。

　　據了解，華紡易街是華紡易城的商業部分，總面積15000平方米，全部為臨街底商，共有130多套商鋪，戶型從十多平方米到600平方米，均價33000元/平方米。昨天首次供應的房源共95套，投資總額在 100萬-2600萬元之間。

　　>>探因

　　投資為避免錢貶值

　　華紡房地產開發公司營銷總監顏巍坦言，“知道項目銷售會比較理想，但沒想到投資者的熱情這么高，能連夜排隊來買房”。

　　據其分析，該項目能如此熱銷，與項目所在的位置和產品本身有密切關系。“第一，大悅城入駐營業后，朝青商圈逐漸形成，華紡易街正好位于中心的位置，明年6號線地鐵在這里還有一站，位置優勢非常明顯。第二，隨著朝青商圈的形成，周邊社區入住率大幅提高，消費需求明顯上升。第三，華紡易街總面積雖然不大，但有80多個戶型供大家選擇，面積從十幾平方米到600平方米都有，迎合了投資意愿強烈的中小投資者的需求。

　　在現場選擇商鋪的張先生表示，投資這個項目的商鋪，一方面是看好這里未來的發展，另一方面則是因為“不得不投資”。張先生直言：“不投資，銀行里的錢就會貶值，買成房子，好歹還能落個實物。”

　　>>觀點

　　反映民間投資熱情高漲

　　21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔表示，出現在華紡易街的熱銷既有項目自身的原因，也有大環境的原因。今年以來，商業地產明顯復蘇，投資者對商鋪的關注度日益增加。與此同時，住宅銷售遭遇調控，從中撤出的資金也需要尋找新的出路。

　　匯博行商業地產服務機構潘好龍是商業地產界的資深人士，據其回憶，2005年以前出現過連夜排隊買商鋪的事情，此后隨著商業地產供應大幅增加，就消失了。“重新出現這樣的熱銷，也反映了民間投資熱情的高漲。”

　　潘好龍告訴記者，不斷上升的通貨膨脹預期使得民間資金迫切需要投資，但“目前可選的投資渠道只有股票、基金、黃金、房產四個渠道，股票和基金的起落風險太大，黃金目前的價位已經達到歷史新高，而房產中住宅又遭遇調控，前途未卜，這樣一來，商業地產的優勢就顯現出來”。據其分析，目前北京市場上住宅的投資回報率僅在1%-2%之間，但商鋪的投資回報率能在5%-6%之間，明顯高于住宅，所以，受到風格穩健的投資者的歡迎。